赚钱联盟疫情“压裂”蛋壳 高速扩张带来的隐与忧

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突如其来的瘟疫,压倒了原本脆弱的租赁公寓行业。

近几天,租用公寓的蛋壳,在很多城市受到房东、租客的双重投诉,风口浪尖的蛋壳,一边拒绝房东的租金,一边不正当地收取租客的租金。

2月20日,蛋壳提出折中方案,想延期疫情期间向大家支付的租金,现在各方面还在协商中。

由于房东的租金不能按时支付,可以看出蛋壳已经面临着资金链的风险,其原因是由于疫情导致租金市场冻结,长期租金公寓的空房加剧,蛋壳、自由的资本增加,即使是已经上市或者打算上市的头部公司

在这次空房危机的背后应该进一步反省的是像蛋壳一样分散型的租赁公寓的“原罪”。 二房东和贷款模式在过去几年的资本泡沫、奔马丸之后出现风险,受到市场处罚。

将来如何在房东、职业生涯、租客之间取得利益平衡,给组织运营带来持续利益,是长期租赁公寓行业应该解决的重大问题。

空闲现金流的压力

小雨(假名)令人难以置信。 1月17日刚融资的蛋壳,房东没有钱。

小雨是蛋壳北京的普通房东。 他于2018年将自己的房子租给蛋壳,签约5年,每月租金6000元左右,再减去每年1月的免费、房地产费、暖气费,自己得到的月租约5500元左右。

2020年2月,小雨未能按时收取租金。 之后,他接到了蛋壳的电话,由于感染症带来的不可抗力,要求免除一个月的租赁。

小雨发现在北京、深圳、成都、武汉等地有和自己一样的房东,什么网游能赚钱网站赚钱,有些房东拒绝租赁后被要求解约。

根据流传的蛋壳内部资料,像小雨一样遭遇的房东数量达到了7万户,但是蛋壳没有对此作出响应。

其实这个数目可能更多。 根据蛋壳发售时的股票募集书,蛋壳现在运营的租赁公寓超过了40万套。 这是社区分散模式,意味着房东也有数十万人以上。

疫情不仅是不可抗力,在这么多房东要求租赁免除的背景下,蛋壳面临着来自空房源的现金流危机。

2月18日,蛋壳是官微“大家的真心话”,告白了春节后是租公寓的业界的季节,但是今年随着疫病的发展,这个季节没有了。

“各地的人们因为疫情的原因不能回到街上,金旋风网赚论坛,蛋壳全国的13个城市的很多地区都受到了严格的管理,不能随便进出,租赁业务不能正常开展的新的潜在的租客也不能进出,原来空着的房子不能再租了。” 根据鸡蛋壳,公司从年初的4号开始,要求每个房东免除租赁。

蛋壳现在的房间有多空?根据招聘书和第三方数据,蛋壳到去年6月末为止的租客入住率是89%,至少有11%的空闲率。

根据某租赁行业人员的分析,一般来说,春节前后是租客租赁、交换租赁的节点,春节后是新租赁的高峰,这个过程在今年的疫情中断,预计鸡蛋壳的空缺率至少会达到20%以上。

蛋壳的平均房租以约2200元计算的话,巨力网赚,20%的空馀意味着每月约损失2亿元的租金。

与此相对,蛋壳相关人员对于21世纪的经济报道,空运率和退款、租赁还没有具体的统计,退货租赁确实比去年多,确实也有部分住房来源空缺的情况。

关于疫情中是否承受着现金流的压力,他也没有否定。

根据目前疫情的发展情况,许多城市还处于防控严峻的阶段,3月租房市场是否正常还不清楚。

上述业内人士预计,蛋壳的房源大量空缺为3个月,那是6亿元至7亿元的损失。

这意味着在没有租客的空闲期间,蛋壳依然会按期支付房东的租金,加上很多住宅来源的维护成本,肯定增加了压力。 空缺率越高,压力就越大。

据招股书介绍,2019年1~9月份蛋壳产生的费用中,向房东支付的租金占61%,约44.5亿元,平均月为5亿元。

这使蛋壳紧张的资金状况更加紧张。 截至去年9月底,蛋壳经营活动产生的现金流净额为-16.29亿元,比去年同期增长133.49%,资产债权率为99.83%,大幅上升。

高成本扩张后遗症

回到2018年夏天,蛋壳今天的尴尬境地,也许就是那时埋下了种子。

记得小雨是当时北京天通苑老板投稿的,叫做蛋壳,网上工作赚钱,有自由买自己的房子,最后他的心理价格是每月租7500元的三间房,给蛋壳10800元/月。

之后,蛋壳、自由等职业生涯在北京、深圳等地房间竞争激化,租金上涨,成为那个夏季很多大学毕业生的噩梦。

作为分布式租赁公寓经营者,蛋壳是典型的双房东模式,收集分布式社区个人所有者的住房来源,改造后提价租赁给租客,其收益主要来源于租金差异和服务费。

在资本的催生下,卵壳不满足任何家庭缓慢的住宅再租,通过融资、贷款等手段迅速扩张,城市和住宅来源的数量急剧增加。

2015年成立至2019年9月30日的5年间,蛋壳已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉等13个市场,经营住宅的来源从2000多天增加到43万天,增长了160倍以上。

公开资料显示,过去5年,蛋壳经历过7次融资,总额超过7亿美元,不包括1月份发售的融资1.49亿美元。

根据分页标题#e#的招聘书,赚钱的小生意,2017年、2018年、2019年前的9个月,卵壳使用“租金租赁”的租客比例分别为91.3%、75.8%、65.7%; 因此,手机怎么能赚钱,在此期间从金融机构领取租金的预付款为9.376亿元、21.27亿元、31.057亿元,租赁人预付租金1亿6000万元、2亿80万元、7亿94万元。

据财报报道,融资和租金收入无法复盖运营成本,蛋壳已连年亏损。

2019年1-9月,蛋壳营业收入50亿元,比去年同期上升198.8%,营业成本从2018年同期的23.85亿元增加到73.13亿元,比去年同期上升206.6%,增长率超过营业收入,其中60%以上的费用来自租金,即房东购房成本

与此同时,公司净亏损也从8.13亿元上升到25.16亿元,比上年同期增长209.5%,同样超过营业收入增长率。

据某租赁公寓的员工说,在鸡蛋壳被吞下之前用高成本收拾房子的苦果。 据很多房东说,现在蛋壳要求解约的住宅源,大部分都是空地高而难以租赁的住宅源。

易居企业集团的丁祖晖认为,公寓经营者协商免除租赁期间,可以缓和现金流的压力。

2月20日,根据蛋壳被释放到外部的消息,在前期明示租赁免除期间的房东,在合同期限结束时直接返还租金。 对于目前尚未明确表达的房东,提供了3种租金延期偿还方案。

据蛋壳相关人士透露,公司已经有了防疫方案,今后将继续租赁武汉地区的租客。

小雨表示,自己愿意免除租赁一个月,延期租金的支付。 他家现在租客很多,没有被要求解约。

但是,如何在家赚钱,对于更多的蛋壳房东来说,这是一个模糊的解释,只提供了未解约房东的租赁豁免和延期付款方案,还没有回答被要求解约的房东的疑问。 直到投稿,蛋壳都不对应记者。

除了房东的麻烦外,蛋壳还要面对租金清理问题。 根据去年年底《六部门关于完善房租市场秩序的意见》,房租企业租金收入中,房租贷款金额不得超过30%。 超过比例的话,必须在2022年底之前调整。

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