一公斤网赚论坛楼市初现寒意:连续两月30城二手房价格下跌 楼市拐点出现?

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中原地产首席分析师[·摘要]张大伟对《国家商报》表示:“然而,投资已经放缓,市场在监管的影响下逐渐显示出向下调整的迹象,企业的资本链有些吃紧。与此同时,房地产市场政策已经开始双向调控,人才政策在春季出现,底线和上限再次出现。”

每个记者鲍晶晶

今日(12月16日)国家统计局发布的《2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动》和《2019年1-11月国家房地产开发投资销售》显示,不起眼却非常赚钱行业,11月44个城市新建商品房价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是30多个城市二手房价格连续两个月下跌。

1-11月,全国商品房销售面积达到148905万平方米,连续6个月同比增长,增速加快。商品房销售额达到1390.06亿元,增长7.3%,增速持平。全国房地产开发投资11,265亿元,同比增长10.2%,增速自4月份以来继续回落。

“根据2018年同期的数据,2019年的市场交易额将超过15万亿元,最赚钱的养殖项目,预计将创造近16万亿元的年销售额记录,这是意料之中的事。”中原地产首席分析师张大伟对《国家商报》表示:“然而,投资已经放缓,市场在监管的影响下逐渐显示出向下调整的迹象,倩女幽魂怎么赚钱,企业的资本链有些吃紧。与此同时,房地产市场政策已经开始双向调控,人才政策在春季出现,底线和上限再次出现。”

资料来源:国家统计局地图:编辑后的魏文怡

去年11月商品房销售量为13.9万亿元

前11个月,商品房销售面积14.8905亿平方米,同比增长0.2%,1-10月同比增长0.1个百分点。商品房销售13,906亿元,同比增长7.3%,增速持平。其中,住宅建筑销售面积增长1.6%,销售量增长10.7%,办公楼销售面积下降11.9%,销售量下降11.3%,商业建筑销售面积和销售量分别下降14.1%和13.5%。

然而,房地产开发投资的增长率已经下降。前11个月,全国房地产开发投资11,265亿元,同比增长10.2%,1-10月增速下降0.1%(其中住宅投资增速下降0.2%),增速自4月份以来持续下降。

资料来源:国家统计局

在头11个月,所有地区的房地产投资都有不同程度的增长,但增长率却全面下降。具体而言,东部地区房地产开发投资63770亿元,同比增长8.3%,1月至10月下降0.1个百分点。中部地区投资2522亿元,增长9.7%,增速下降0.3个百分点。西部地区投资2745亿元,增长15.3%,增速下降0.4个百分点。东北地区投资4939亿元,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》表示:“发展和投资数据反映了住宅企业投资方面的微调方向。数据充分表明,固定资产投资和第三产业投资起到了较好的支撑作用。在基础设施投资和其他投资尚未完全恢复的现状下,开发投资数据值得肯定,同时也表明,住房企业在预期住房销售降温的情况下,对投资方仍有较高的热情。”

资料来源:国家统计局

1-11月,房地产开发企业房屋建筑面积874814万平方米,同比增长8.7%,1-10月下降0.3个百分点。其中,住宅建筑面积613566万平方米,增长10.1%。

新建住房面积2.0519亿平方米,增长8.6%,增速下降1.4个百分点。其中,新建住宅面积15.1447亿平方米,增长9.3%。房屋竣工面积6.3846亿平方米,下降4.5%,下降1.0个百分点。其中,建成住宅面积45274万平方米,下降4.0%。

资本层面,房地产开发企业前11个月实现16031亿元,同比增长7.0%,增速持平。其中,网上调查赚钱,国内贷款2301.3亿元,增长5.5%。利用外资161亿元,增长57.5%。自筹资金5251亿元,增长3.7%。存款和预付款5482亿元,增长10.0%。个人抵押贷款总额2439.5亿元,增长13.9%。

“一方面,资本数据还不算太差。自今年以来,增长率相对稳定,资本状况没有明显恶化。另一方面,我们还需要看到,住房企业的感受与市场数据不一致。至少房地产企业会认为目前的资本明显收紧,他们需要防范各种新的资本压力。就住房企业最近的行动而言,加快资金回笼和积极发行债券仍然是普遍做法。”阎跃进继续说道:

资料来源:国家统计局

相比,房地产公司购买的土地数量和面积同比下降2%

1-11月,房地产开发企业购买土地面积为2.172亿平方米,同比下降14.2%,1-10月下降2.1个百分点。土地成交价1196亿元,下降13.0%,下降2.2个百分点。

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