赚钱的行业俄地方官员:堪察加半岛期待中国游客到来

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新华社俄罗斯堪察加10月31日电(记者罗斯金·李博·徐东)俄罗斯远东勘察加边境地区副首席执行官阿列克谢·沃伊托夫10月31日在接受新华社记者采访时说,勘察加半岛预计将有更多中国游客前来。

沃伊托夫说,手机网游赚钱,堪察加半岛自然文化旅游资源丰富。半岛上有30座活火山,包括欧亚大陆最高的活火山刘珂切火山,创业赚钱项目,有美丽的间歇泉谷和丰富的海鲜,如帝王蟹和鲑鱼。它是世界上最大的熊栖息地之一,网赚骗子,也是驯鹿居住的地方之一。丰富的旅游资源正等待着中国游客的到来。

沃伊托夫说,女人做什么最赚钱,2018年访问堪察加半岛的中国游客数量比上年几乎翻了一番,达到近2600人,教你怎么赚钱,使其成为亚洲游客的主要来源国。2018年访问堪察加半岛的外国游客总数约为25,000人,中国游客数量仅次于美国。他认为,手机赚钱怎么赚一公斤网赚论坛,今年访问俄罗斯的中国游客总数可能达到200万,堪察加半岛在吸引中国游客方面有很大潜力。

沃伊托夫说,当地政府已注意到中国游客数量的快速增长,并已制定了一项基础设施建设投资计划,如酒店开发、道路建设和旅游景点配套设施建设。它支持出版了239页的堪察加现代旅游指南中文版,航空摄影制作了精美的堪察加自然和人文景观的视频资料,并附有中文解释。接下来,当地政府将引入“网红”与交通,进一步提升当地旅游资源。

沃伊托夫表示,堪察加政府目前正积极与中国旅行社和航空公司进行沟通,并希望在不久的将来为中国游客设立包机或最短舒适的航线抵达堪察加。当地政府也在积极开发适合中国游客的旅游线路。堪察加半岛对中国游客的到来持最真诚的态度,也将考虑培训懂中文的当地导游,时时彩赚钱,让中国游客可以无障碍地旅行。

堪察加边境地区位于俄罗斯东部,区域发展程度较低,自然保护区在俄罗斯联邦所有实体中排名第一。

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收视率怎么赚钱中国买家转战泰国楼市:70万在曼谷买到精装修公

摘要:根据泰国法律,年满50岁的外国人可以申请老年签证在泰国长期居留。高质量的医疗服务和负担得起的价格也增强了陈芳支持泰国老年人的决心。她回忆说,去年冬天,她丈夫因头晕而去了当地一家高端私人医院。经过一轮详细检查,她只收到200多元钞票。

(原标题:中国买家转移到泰国房地产市场的记录:老年购房、剩余假期供应、曼谷房地产市场或当前转折点)

阳光明媚的海滩、简单的民俗和舒适的生活是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵了,70万元甚至买不到市中心的卫生间,但你可以在曼谷买一套带精致装饰手袋的公寓,周围的生活设施非常齐全,生活成本也很低。”已经进入退休年龄的陈芳坦率地向记者承认。

两年前,她因工作原因频繁往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,决定在曼谷市中心以70万元的价格购买一套27平方米的公寓。“这套公寓委托给一家物业管理公司,月租金约为15000泰铢(约3000元)。在租期内,我会和家人住一段时间。”

当时,陈芳的决定在许多人看来非常大胆。“我买的时候,我在北京,没有去那里看房子。我刚刚在朋友圈子里看到房地产经纪人发来的照片,感到非常满意,所以我决定。十天之后,我飞往曼谷签署合同并完成交易。”

她在曼谷呆得越久,她就越喜欢这座城市。去年,她先后在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积39平方米,位于曼谷中央商务区中心,售价650万泰铢。另一套毗邻安努纳特空火车站的30平方米公寓价值500万泰铢。“计划是租两套公寓,面积稍大的一套可以和家人住在一起。例如,当北京冬天很冷,空气很差的时候,他可以来住一段时间。”

根据泰国法律,50岁或50岁以上的外国人可以申请养老金签证在泰国长期居留。高质量的医疗服务和负担得起的价格也增强了陈芳支持泰国老年人的决心。她回忆说,去年冬天,她丈夫因头晕而去了当地一家高端私人医院。经过一轮详细检查,她只收到200多元钞票。

最高8%的净租金回报

「目前,曼谷市区住宅租金的净回报率约为4%,在一些极具潜力的地区,这个回报率可达8%左右。通常,中国买家会把房子托付给房地产公司,一次签12个月的租约,并支付给房地产公司一个月的租金。”东南亚最大的房地产经纪网络IQI泰国经纪人郭郝杰告诉记者。

同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有制,曼谷房价在过去10年里保持了5%-10%的年增长率。他说:「此外,泰国的物业是永久的产权,而本地物业市场仍处于起步阶段,对外国买家并没有太多限制。目前,一些在曼谷买房的中国买家是阿里巴巴和京东等高科技公司的外籍人士,而其他人则在做一些出口到中国的本土业务,包括乳胶床垫等。”

2019年第二季度,中国买家对泰国房产的询价同比激增74.2%。泰国已经超过日本、澳大利亚和美国,赚钱的行业,成为最受欢迎的海外购房者目的地。其中,首都曼谷最受中国买家欢迎,其次是清迈、芭堤雅和其他受欢迎的度假胜地。

“与选择美国和澳大利亚等热门投资地区的投资者相比,中国买家对泰国房地产感兴趣、住房需求仍然很高的驱动因素并不陌生,主要来自教育、医疗保健、生活方式、价格、娱乐、投资等方面。”juwai.com董事会执行主席乔治·赫米尔(Georg Chmiel)表示。

来自juwai.com的统计数据显示,棋牌游戏赚钱,泰国为实现投资目标而买房的比例比其他国家高21%,怎样赚钱,将房子用作“第二套房子”或“度假屋”的比例高148%,将房子用于“退休”目的的比例高189%。

对中国买家来说,合理的价格也是他们对泰国房地产感兴趣的一个重要因素。来自juwai.com的数据显示,2018年,中国买家咨询全球房产的中间价为308,000美元(约950万泰铢),其中大多数买家关心的是总价为250,000美元(约770万泰铢)的房产。因此,泰国非常适合对房地产总价格非常敏感的中国买家。目前,泰国未售新房的平均价格仅为90,赚钱就这么简单,146美元。

据郭郝杰称,农村养什么赚钱,90%以上在泰国买房的中国人现在购买的是开放式或单间价格在60万元至120万元之间的小公寓。“一些靠近地铁站、周边设施便利的公寓基本入住率超过85%,而且相对容易出租。”

90后买家寻找度假屋

事实上,直到2010年,泰国几乎没有中国买家。近年来,中国买家在泰国的数量几乎呈爆炸性增长。

“以前,泰国房地产的主要买家来自日本、韩国和俄罗斯。自2013年泰国向中国游客开放入境签证以来,许多中国游客开始深入泰国旅游,了解当地生活,与当地人交流,从而产生了在泰国买房的想法。当时许多俄罗斯买家在芭堤雅低价出售了一些房子,中国买家首次涌入。”她说。

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郭郝杰于2007年搬到曼谷发展自己的生意,他的家人也搬到了泰国。在她看来,大多数泰国当地居民信奉佛教,对外国人更加宽容和开放。他们认为富人是前世的恩赐,他们没有所谓的“对富人的仇恨”心态。对绝大多数当地人来说,只要他们努力工作,买房并不难。”

去年去泰国旅行后,90后小琪(化名)决定在那里买一个度假屋。“我想要一个早上可以锻炼身体,晚上回来时可以去游泳的地方,那里的气氛很安静。曼谷的房价是合理的,租金也有回报。”

小琪花了三个月的时间才最终选择了BTS沿线Phrom Phong站附近的一套30平方米的二手房,总价为120万泰铢。虽然这个小公寓面积不大,但它没有失去任何与五星级酒店相匹配的设施。它有游泳池、健身房、公共阅览室和桑拿室。

她前后飞到泰国四次,从选房和检查到周围环境,再加上试住,到随后的预订和合同签订。小琪终于过上了理想的生活,即“不必匆忙赶房子”和“我现在偶尔飞去小度假,在不住的时候把房子作为短期租金交给当地中介”。这里除了生活方便之外,还有许多美味的食物和许多节俭。

数据显示,过去12个月,泰铢对人民币的汇率上升了9.9%。然而,由于价格下跌的缓冲效应,汇率增长似乎并没有降低中国买家进入市场的热情。

机构警告曼谷房地产市场冷却

作为一个国际大都市,曼谷1100万长期居民中有300多万外国人。低生活成本吸引了许多外国人来到曼谷。根据CBRE今年4月发布的《2019年世界生活报告》,曼谷一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两个人在中档餐厅一顿完整的餐只需花费26美元,高档住宅的价格约为455,000美元,过去10年房价每年上涨3.2%。

郭郝杰说,外国买家目前约占曼谷房地产市场的30%。数据显示,今年曼谷的海外侨民人数首次超过9万,同比增长2.8%。其中,日本侨民人数达到34000人,约占19%,赚钱生意,居首位。中国侨民的数量达到了大约27,000人。这些外籍人士最喜欢的居住地是苏呼米维特。

由于近年来公寓供应量的增加,许多不同的机构已经发出警告,曼谷的房地产市场将在一定程度上降温。根据骑士弗兰克的统计,曼谷的新公寓供应量在2018年达到10年来的最高水平,我想赚钱,总计约65,000套,比2017年增长了11%。从2009年到2018年,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

CBRE预计,今年第二季度,曼谷在建公寓数量将达到33,500套,比上个月增长10%,比上年增长10.3%。

该机构表示,由于供应增加,曼谷的房地产市场将放缓。尽管曼谷市中心的地价正在上涨,黄金地段的永久土地所有权也很少,但土地竞争仍然激烈。然而,由于政府的新住房政策和2020年新曼谷城市计划,许多房地产开发商不得不重新评估形势,销售活动大幅放缓。

据CBRE报道,今年第二季度,曼谷市中心一些在建高端公寓楼的售价已降至每平方米267,000泰铢,较去年同期下降2.3%,同时指出,一些开发商甚至降低了已建成建筑的价格以促进销售。然而,由于强劲的地价,曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。

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从今年4月开始,泰国政府将进一步收紧抵押贷款。如果第一套公寓的售价超过1000万泰铢,或者房屋估价超过1000万泰铢,抵押贷款百分比限额将从90%降至80%。2套房最多只能借出80%;对于超过两套或更多套的买家,最高贷款限额仅为70%。与此同时,泰国银行将贷款利率从1.5%上调至1.75%。这无疑将抑制对当地买家和一些投资的需求。

郭郝杰指出,由于泰国政府今年提高抵押贷款利率和首付比例等新政策,在新政策正式实施前,泰国购房者的交易量在2018年第四季度和2019年第一季度大幅增加。尤其是2018年第四季度,交易量达到全年最高水平,仅在大曼谷就售出56,000套,交易量同比增长近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是移除库存,迅雷赚钱宝,同时推迟新项目的开工。

“今年第二季度和第三季度,当地购买力暂时下降。这意味着这是一个具有完全议价能力的买方市场,开发商愿意让步清仓,这是海外买家进入市场的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,新的土地税法将于2020年1月1日生效。未开发/未使用的土地将征收空置税。因此,泰国的地价预计将在2020年上涨10%-15%。首都曼谷的地价,尤其是快速交通沿线的地价,将呈现直线上升趋势。”她说。

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今年8月中旬,泰国最大的上市房地产公司保诚控股(Pruksa Holding)表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政策以来,泰国房地产市场显示出大幅放缓的迹象,因此该公司宣布今年将推出的新项目数量将从55个减少到40个。

据保诚控股(Pruksa Holding)统计,今年前三季度,大曼谷地区房地产市场成交量同比下降22%,至3000亿泰铢,其中公寓市场整体规模同比下降28%,至1600亿泰铢,成交量同比下降22%,至42500套。

「受贷款限制及经济增长放缓等负面因素影响,主要地产公司今年的表现出现一些挫折。我们公司本应在今年推出三个新的公寓项目,所有这些项目都将推迟到明年。”郭郝杰坦率地说道。

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