做啥赚钱一楼盘22年未交房 业主自嘲“想住进房而不是挂上墙”

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广州市黄浦区“澳式别墅”住宅小区业主 张凌烽因开发商资金不足,走上了维权的漫漫长路。

张凌烽刚满30岁就买下了房子。二十二年后,张凌烽仍然没有搬进新房子。

  澳洲山庄小区一景。本文图片均由受访者供图

澳大利亚别墅社区有2,384名业主。除了大约30个已经得到住房的业主之外,其余的业主都不能住在新房子里。

2013年,广州市“烂尾楼”工作小组第二次全体会议通过了“澳大利亚别墅振兴与重建工作计划”。澳大利亚别墅开发商广州奥美房地产开发有限公司(以下简称“奥美公司”和“开发商”也指该公司)介绍广州方兴房地产建设有限公司(以下简称“方兴公司”)及其子公司合作开发。这也让业主暂时看到了希望。

《澳洲山庄盘活重建工作方案》(部分)

然而,希望变成了失望。从那以后,澳大利亚别墅的振兴和重建停滞不前,至今仍没有任何建设的迹象。

停滞的原因在于澳美公司和方兴未艾公司尚未生产出“产权清晰、现状良好的地块”进行建设。土地利用问题不解决的,不能上报建设主管部门。

房主不知道他们要等多少年才能搬进新房子。一些业主嘲笑自己,希望重建成功后,他们会住在新房子里,而不是他们的肖像里。

开发商广告:首付款38,000元,无息分期付款

张凌烽和魏松(化名)都是澳大利亚别墅社区的所有者。他们也是业主选出的权利保护代表,对社区有很好的了解。

张凌烽近日告诉澎湃新闻(),20世纪90年代中期,广州奥美房地产开发有限公司以“20年免息分期付款、首付款38000元、月付款488元”的诱人广告宣传澳大利亚别墅社区。

本项目位于广汕公路金坑段旁的一座小山上,毗邻金坑水库和金坑森林公园。它被山水环绕,环境优美。

1997年9月,张凌烽与开发商签订了“房地产合同”,在澳大利亚别墅社区购买了一套58.35平方米的住宅单元,总价为178,900元,即每平方米3,065元。

澳大利亚别墅社区分为甲、乙、丙、丁、戊五个区和一个拥有292栋建筑的别墅区。张凌烽买的房子位于特区

这是张凌烽的第一栋房子,但与她当时大约1万元的月收入相比,买这样的房子并不困难。

那一年,魏松还以38000元的首付买了一套和张凌烽一样大小和总价的房子。魏松说,澳大利亚别墅被定位为“度假屋”或“退休屋”。大多数业主是教师、工程师和其他收入较高的人,大多数是中老年人。

《房地产销售合同》规定,开发商将在合同签订之日起两年内将房屋交付给业主。换句话说,张凌烽最迟将能在1999年9月收到该房间。

“当时,首付款为3.8万元,其余14万元分期支付给开发商。1998年下半年,开发商发函要求业主改变付款方式,让我们去银行贷款。贷款利息将由开发商支付。”张凌烽说,1998年12月,她把房子抵押给银行,向银行借了9.6万元,16年后还清。

据魏松介绍,当时,一些业主也选择将剩余的房价一次性交给开发商。大约有1600名业主选择去银行贷款。

当时,包括张凌烽和宋伟在内的大多数业主都没有意识到这是开发商财务问题的前兆。即使到了约定的交付日期,开发商也没有按时交付房屋,张凌烽等业主也没有提高警惕:“当时社区仍在建设中,开发商迟交房屋是一个普遍现象。”

直到2000年9月,澳大利亚和美国公司停止向业主支付贷款利息,业主惊慌失措。

烂尾的楼栋。

不具备交付条件且无法获得房产证的新房

也是从这一刻起,澳大利亚别墅社区的业主开始了近20年来艰难的权利保护。

业主起诉开发商,要求开发商支付延期交货的违约金。尽管业主赢得了诉讼,但他们未能从资金不足的开发商处获得违约赔偿金。

2001年,开发商将不符合交付条件的房屋移交给一些业主。魏松介绍说,赚钱小窍门,只有大约30名业主收到房子装修后搬进来。他说:“不能对所有的房屋进行消防检查和验收,还有一些其他问题,包括住宅区的配套设施。什么都没有,也没有房地产证。”

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(责任篇:张鑫,唐璐)

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