如何投资理财才赚钱异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

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(金融世界)新兴东南亚房地产市场:新泡沫?

中新网10月30日电(记者庞无忌)自去年以来,尽管世界经济经常遭遇“逆风”,复苏步伐步履蹒跚,但一些东南亚国家的房地产市场持续火爆,吸引了全球投资者的关注。

随着外资的涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国一些城市的房地产市场价格迅速上涨。对于经历了一轮金融危机和房价大幅下跌的东南亚国家来说,本轮房地产市场“重启”是否意味着新一轮泡沫?

10月5日,柬埔寨金边在建。中国新闻社记者黄耀辉

2018年世界房价涨幅最高的是柬埔寨首都金边,该国于2016年正式脱离“最不发达国家”的地位。根据胡润研究所和斯文登集团联合发布的2018年全球房价指数,金边去年房价上涨16.7%,挂机游戏赚钱,居世界首位。报告显示,菲律宾马尼拉的房价也大幅上涨,去年上涨了10.3%。

房价快速上涨的背后是跨境资本的涌入,其中中国资本是主要力量之一。根据中国海外房地产平台juwai.com的统计,如何用手机赚钱,2019年上半年,该网站上的中国买家首选前10名目标国家,东南亚国家占3席。在前15个目标国家中,东南亚6个国家(占40%)远远领先于世界其他地区。

另一个跨境房地产在线投资平台有公路网发布的数据,网店赚钱,数据还显示,该平台的交易量去年飙升60%,预计今年将翻一番。其中,互联网赚钱,大部分资本流向东南亚。

当澳大利亚、英国和加拿大等传统房地产投资目的地“停滞不前”时,为什么东南亚房地产市场最近突然出现?

高力国际华北研究部主任傅华茂在接受中国新闻社采访时表示,赚钱好项目,东南亚房地产市场几年前实际上已经出现在国际投资者的“雷达”上。以中国投资者为例。在过去两年里,传统投资目的地澳大利亚和欧洲等一些国家收紧了对中国的投资,中国投资者的“期权”减少了。

同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的机遇,东南亚国家的房地产市场也大大增加了其吸引力。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家的经济增长保持稳定,相对年轻的人口为经济增长注入了新的动力。

傅华茂说,特别是去年以来,一方面,东南亚作为一个新兴的转口贸易,受益于主要国家之间贸易争端的加剧。另一方面,全球制造业的迁移带来了相关配套设施和园区的建设以及人口的迁移。东南亚国家作为承接转移的目的地之一,面临着房地产市场的巨大需求。

此外,东南亚国家的许多城市正在经历快速的城市化进程:如金边、胡志明市、马尼拉等核心城市人口不断增加,房地产价值迅速上升。

诸葛亮找房子的数据分析师郭世英认为东南亚是“一带一路”的桥头堡。结果,大量的人和资金流入东南亚。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也表示,在过去两年里,中国各地的短途海外旅行非常热门。随着大量游客进入并了解东南亚国家,在一定程度上推动了当地对住房的需求。

然而,经过几年的快速上涨,在一些城市,房价存在一定的泡沫风险。中国金融智库研究员杨国盈指出,怎么才能在网上赚钱,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克城的公寓平均价格为每平方米2500美元,而2017年上半年仅为每平方米800美元。一年多来,房价上涨了两倍。如果与2016年相比,房价上涨了五倍。就在两个多月前,柬埔寨政府颁布了赌博禁令,西哈努克城的房价正面临大幅下跌。

当然,东南亚各国的情况各不相同。傅华茂认为,对于新加坡等成熟市场和曼谷、吉隆坡等较发达城市来说,外资对当地房地产市场的影响是有限的。这些国家中的大多数对外国投资房地产投机有明确的政策限制。此外,它们经历了一轮金融危机,并相应地改革了对外国投资的管理政策。他们不太可能“仓促”推动房价飙升。

在柬埔寨、越南、缅甸等地的一些城市,由于供给和市场容量小,政策不完善,外国网赚,缺乏外资管理经验,大量外资在短期内确实会带来一些影响。

傅华茂指出,这些国家在发展初期房地产市场出现一定波动是正常的。只要当地的工业基础不断加强,人口红利得以实现,从长远来看,网上卖什么最赚钱,他们的房地产市场就会经历“高峰”和“低谷”。(结束)

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这个新晋日光项目各有千秋,决不会有重大成功。

天纵御景湾的售罄,无法逃脱“换马甲”制作布料再次上线的操作

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万达的阳逻辑别墅也是阳光,王健林来汉的目的并不简单

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军运村附近的这个特区,绝对不是价值论英雄

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军运村这个地区最特殊的是接近四轮的地区交通优势不足,但这个地区的住宅产品绝对不是价值论英雄,做什么才能赚钱,必须加价的程序更不适用。

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面对现在的市场,新地区的住宅产品决不能通过简单的价格竞争取得胜利。 结果,在这个地区,没有地区的利益,没有品牌的形成,是产品上的强硬的战斗。

不要沉迷于地域需求的神话,后湖也有卖不出去的住宅

品薄区域一直是市场的热点,特别是后湖这样极端的住宅产品区域,只要住宅项目出现,就会创造新的神话。

该番号是位于后湖地区的住宅项目星川2049,在增进之前给予了很多期待,但之后却违背了希望。 7月28日,星河2049主要建造面积约为88-171平方非毛坯房源,平均价格约为18200元/平方米,其中包括3000元/平方米的内装,现仍有少量房源出售。

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从价格来看,目前在后湖销售的住宅产品并不贵,但在地理位置上,由于前面建了住宅,后面有工业园区,后湖几乎被遗忘的角落地区的位置,真的在人气地区的销售量很少。

总结:现在武汉市正在升级,产品正在反复,需求正在更新,今天的性价比决不诉说昨天的故事。 武汉已经不是庸俗的战场,拿不到硬产品,做什么最赚钱,请实际看看。 在醉醺醺的战斗中,不忘初心,修炼内功,还需要火候。

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