如何致富赚钱只有“地产”没有“养老” 养老地产如何回归服务本质

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“银潮”来袭,养老地产迎来万亿级蓝海,但由于长期住房企业的长期回报期和短期盈利困难,养老地产仍难以摆脱“售房”的嫌疑

只有“房地产”没有“养老”。养老地产如何回归服务性质

  

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近年来,随着中国老龄化社会的加剧,“银发”市场迅速扩张。其中,老年房地产被开发商称为“夕阳下的朝阳银市”。

然而,在老年房地产概念得到大力推广的同时,习惯高营业额、高利润的住宅企业却因回报周期长、利润难而陷入困境。一些购买了新建的“老年社区”和“老年公寓”的老年人哀叹,“老年”只是一种噱头,出售房屋是其本质。

老年财产“钱景”可以过期

“随着中国人口老龄化的加深,未来养老产业将有很大潜力。”日前,郁芳企业的多位相关领导向《劳动日报》记者透露,他们的企业在未来的住房开发项目中,将在很大程度上着眼于“养老”,抢占重庆“银发”市场,最新赚钱项目,试图找到一种可以持续抽逃资金、盈利的模式。

记者了解到,重庆是西部地区第一个进入老龄化社会的城市。根据《重庆统计年鉴》,估计到2020年,重庆60岁以上的总人口将超过800万,或者说城市登记人口的23%将是老年人。因此,重庆的养老房地产市场将是一个巨大的“蛋糕”。

根据国家老龄办公室发布的中国养老产业计划报告,怎么养猪赚钱,到2030年,中国养老服务业的总产值将超过10万亿元。未来10~15年将是养老产业发展的黄金时期。

“老年房地产并不特别时髦,它的概念可以追溯到10多年前,但以前有点不温不火。”重庆一家房地产公司销售部门的负责人余华告诉记者,保利在2008年派高级官员到国外视察养老地产。到2013年初,保利的第一个养老地产试点项目和席晖老年公寓已经成功登陆并开始运营。在此期间,大大小小的房地产企业开始“试水”。近年来,在国家政策的支持下,养老地产取得了大规模发展。

据不完全统计,全国已有80家房地产开发商进入养老地产领域,100多个养老地产项目公开披露。除了领先的房地产企业,一些中小房地产企业也纷纷涌现,做什么生意比较赚钱,成为养老房地产领域的重要组成部分。

“从2017年开始,许多高档老年公寓已经很难找到了。所以在这种情况下,现在什么游戏最赚钱,它的一些资产证券化项目基本上是可以预期的。”中华全国房地产商会联合会名誉会长聂梅生曾经说过,随着人口老龄化的迅速加剧,养老产业必将成为下一个朝阳产业。

一些业内人士还表示,我国正逐步进入老龄化社会,这是不争的事实。当住房公司和保险公司涉足养老房地产时,它们实际上是在展示数万亿的经济蓝海。

“养老”是噱头,“卖房子”是精髓。

尽管目前养老地产失火,赚钱儿,但到处都涌现出“养老”的口号,但对一些被此吸引的老年人来说,养老地产有点名不副实。

傅明东(化名),67岁,重庆钢铁集团退休工人。因为他和他的妻子都老了,长时间不能吹空调,但是重庆夏天特别热。退休后,他们将去贵州或湖北等地避暑。

两年前,傅明东的儿子在湖北利川给他买了一套小公寓,并告诉他,这套公寓有非常成熟的配套设施,还有一些针对老年人的服务,特别是考虑到老年人的需求。

“去年夏天,当我和妻子到达那里时,我们发现一点也不方便,而且没有找到承诺的配套设施,更不用说老年人的医疗和家务服务了。我们不得不坐10多分钟的公交车去点菜。”傅明东说,这套公寓一直打着“避暑山庄,老年人的唯一选择”的旗号,“所谓养老地产其实就是卖房子,养老只是一种噱头。”

在采访中,记者发现许多人对养老金财产有一些抱怨。他们认为,房地产公司自己可能不了解什么是养老房地产,也没有太多关注老年人的实际需求。只要房子卖了,网络广告赚钱,一切都会好的。

事实上,多年来,房屋公司以“养老”的名义出售房屋已变得司空见惯。在业内专家看来,养老是真的,养老是真的,养老也是真的。错在开发商以养老为名,利用政策支持开展大规模圈地活动。他们不知道如何处理老年房地产,只知道如何建造房屋并出售。

北京房地产协会秘书长陈曾治公开表示,由于定位不明确,目前的老年房地产只有不同的标签和不同的销售形式,这并没有脱离传统房地产开发的本质。

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