在家里做什么能赚钱楼盘好不好 降噪隔音很重要

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高速公路隔音墙设在恒大在市区的“骏瑞福”项目旁边。平顶山晚报记者张鹏拍摄

    □平顶山晚报记者 吕占伟

想象一下,住在高速公路或快车道附近的住宅区,每天都有强烈的噪音干扰你的耳膜会是什么样子。近日,城建路西段某商住项目业主向本报报道,由于该建筑紧邻交通繁忙的立交桥和高速公路,居住区明显的噪音让他们深感困扰,希望有关部门予以关注。

我们城市的一个房地产开发商在高速公路旁建了一堵“隔音墙”。

记者日前采访了市交通局,了解到业主反映的林平高速公路于2003年10月开工建设,全线于2006年5月底通车,并于2008年6月通过了原环保部的环保验收。林平高速公路进入运营期后,相关建筑工程开工建设,为后期建设项目。项目的环境影响评价、规划和设计应考虑施工道路和林平高速公路噪声对环境的影响,并采取必要的降噪措施。显然,受道路噪声影响的居民不是公路运营企业的责任,而是开发商的责任。

该局相关人员表示,相关房地产项目可参考恒大在市区林平高速公路附近稻香路西侧的“骏瑞富”项目。为了减少噪声的影响,在项目开工前,经林平公司同意,项目开发商在已确定的公路边坡上修建了约1500米的隔音设施。

5月21日下午,记者在高速公路边坡附近看到一排长达一两公里、高三四米的蓝色钢结构墙,将房地产项目与嘈杂的高速公路隔开。

“在正常情况下,公路是提前修建的,房地产项目是在后期修建的。因此,许多开发商没有考虑隔音设施。目前,我市也有一些房地产开发项目向我们咨询关于隔音墙体的问题。这里规定,没有必要向交通部门申请建造隔音墙,开发商可以与邻近的高速公路公司协商。”市交通局的官员告诉记者,根据法律法规,隔音墙的建设不是强制性的,这是开发商的独立行为。

房子关闭后,住宅区的噪声源就知道了。

据《信息时报》报道,去年5月底,广州居民刘谋购买了一家开发商拥有的商品房,并支付了全部款项。据刘谋说,搬进来后,他发现房子离高速公路只有1公里,小本赚钱,交通拥挤,噪音过大。刘随后起诉开发商,要求对方在涉案房屋安装通风隔音玻璃,并支付相关测试费用。

开发商认为,可以赚钱的平台,该房屋的环境条件符合双方的合同和政府部门的要求,不存在噪音超标的情况。此外,调查赚钱网站,开发商特别告知并提醒刘先生该房屋的良好环境条件,该房屋的价格也考虑到了这种情况。

广州南沙人民法院在审理此案后认为,在刘买下该房屋之前,相关建筑旁的高速公路已经客观存在,并已建成通车。开发商已告知刘合同中的周边不利环境因素,并明确表示该建筑的交易价格已经包含不利环境因素。刘还参观了建筑工地,开发商没有作弊。此外,现有证据不能证明开发商交付房屋时的噪声超过相应的国家标准。因此,法院驳回了刘的申请,该案二审仍维持原判。

本案负责人法官认为,本案中的开发商不是环境侵权的主体,开发商在环境噪声污染案件中承担的是合同责任;是否承担责任应根据合同规定的义务决定。开发商在开发建设商品房过程中,若遵守相关部门的规定,取得相关城市规划建设许可证,赚钱养家,并按照法律法规和合同约定将符合质量要求的商品房交付给买受人,则可视为其已履行了防止噪声的义务,噪声污染不构成商品房质量缺陷。

谁负责建筑降噪和隔音设施?

如果为了减少噪音和保护环境而建造噪音和隔音设施来保护住宅区,主要责任在哪里?日前,记者询问并了解到,项目开发商是建设合格建筑的责任主体。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条,房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目只有在竣工验收后才能交付。据此,房地产开发商应负责建设合格的建筑,如建设项目不合格,应由房地产开发商予以纠正。

项目开发商负责住宅建筑的降噪。记者日前了解到,根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(以下简称《噪声防治法》)第三十七条,“在现有城市交通干线两侧修建噪声敏感建筑物的,建设单位应当按照国家规定分隔一定距离,并采取措施减轻和避免交通噪声的影响。”据此,住宅建设单位,即项目开发商,怎样快速赚钱开干洗店赚钱吗,应是降噪的责任单位。开发的住宅应与高速公路保持一定距离,广告联盟赚钱,以确保降低噪声影响或采取降噪措施。运输部门作为高速公路的经营管理单位,在这方面没有责任。

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