小本赚钱建业地产中报负债率超90% 河南王如何守住江湖地

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面对竞争,建业地产开始计划走出河南,同时继续深入中原。然而,该公司飙升的运营成本和负债率都透露出一点危险信号。房地产的黄金时代已经过去。“河南王”将来还能在江湖上立足吗

建业房地产有限公司董事长胡葆森(0832)。香港,以下简称“建业地产”),喜欢读《财根谭》:“如果你能在生活中咀嚼蔬菜根香,百事就能做到。蔬菜的根必须是苦的,但是如果你能咀嚼蔬菜的根并使它变香,没有什么你不能做的。这是一个培养的过程。”

目前,胡葆森正在“咀嚼蔬菜根”。7月底,与建业携手13年的凯德集团正式退出。8月底,该公司发布的2019年年中报告披露了危险信号:负债率超过90%,毛利率和净利率均下降,网赚软件,新增土地储备下降44.6%,做什么赚钱呢,征地成本也大幅上升。

市场已将危机的根源指向该公司多年来对河南的忠诚。现在胡葆森已经决定将建筑业引向一个新的方向。7月底,该公司收购了伪造的建筑公司,并宣布将从河南出口轻型资产。公司未来会做出哪些新的调整和计划?最近,“投资者网络”已与房地产建设挂钩,并收到了一定的回应。

负债率超过90%

建业地产的股价走势与其基本面一样耀眼。自2019年以来,在二级市场,该公司股价从2.50港元波动至3.80港元,回落至原点,然后继续攀升。

不难看出,市场对这个被称为“河南之王”的住宅企业非常感兴趣,但它很少被列为长期投资目标。

数据显示,2019年1月至8月,建业地产实现合同销售额396.8亿元,同比下降3.1%。结果,该公司退出了中国房地产企业销售前50名,排名第55位。

对此,建业地产表示:“自2017年下半年以来,建业地产进行了多次改革,包括增加库存周转期和增加项目开发。由于18年或19年内的大部分销售结转项目都是改革前的项目,因此销售增长率没有完全反映改革后的增长率。”

然而,从2019年年中的报告来看,建业地产面临的问题不仅仅是销售额下降。今年上半年,公司实现营业收入90.69亿元,同比增长89.49%。净利润约6.58亿元,同比增长19.58%。非净利润为-1.36亿元,同比下降124.35%。

公司业绩较好的主要原因是交付的项目较多,在建项目已达到结转销售的条件。然而,这不能忽视其财务报告揭示的任何危险信号。2019年上半年,公司负债率达到91.04%;贷款总额257.98亿元,比上年末增长29.9%。融资成本2.3亿元,同比增长40.2%。

由于负债率远远超过警戒线,该公司自今年以来已经出售了许多项目,并从债权中募集资金。4月至6月,建业分别出售了郑州金水项目49%的股权和债权、河南龙宇50.31%的股权和信阳天恒房地产,总金额为26.77亿元。

该公司解释说,白酒代理赚钱吗,“这是高增长时期不可避免的现象。负债比例中有应收账款,金额相对较大。”这表明该公司有大量已售出的突出资源可供未来结转。"

为什么毛利率下降了

建业地产的盈利水平也令人担忧。报告期内,公司毛利率为27.3%,同比下降8.7%。该公司表示:“毛利率下降的主要原因是本期毛利率高的停车位比例下降,2018年上半年结转的项目大多是毛利率高的项目。”

然而,该公司的净利润也呈下降趋势,仅为8.5%,比去年同期下降3.5%,低于国内住宅企业的平均水平。根据投资者网络的财务报告,在网上怎么赚钱,2019年上半年,建设房地产的运营成本有所增加,包括销售成本、销售营销费用和管理费用分别为65.94亿元、7.51亿元和7.72亿元,同比分别增长116.1%、73.4%和32.4%。

2019年上半年,该公司在郑州的合同销售额为49.59亿元,同比下降35%。同期,合同销售额占比17.9%,同比下降12.1%。郑州的销售额排名第七。

这一趋势很可能在未来继续下去。今年上半年,建业地产在郑州仅赢得三个项目,平均征地成本约为15000元/平方米。建业房地产告诉投资者网:“公司规模一直在扩大,公司的目标是全面覆盖河南省。规模越大,可以覆盖的土地就越方便,单个地区的销售比例将不可避免地下降。”

2.股东有理由退出

2019年7月1日,该公司前第二大股东凯德集团(Cade Group)宣布,将将其所有建筑股份转让给大股东恩惠投资。交易完成后,Cade退出建筑地产,不再持有股份。7月31日晚,两位具有cade集团背景的非执行董事罗振宇和潘祥子离职。到目前为止,Cade已经在建筑业做了13年的股东,已经完全退出。

交易完成后,胡葆森在该公司的持股比例将从50.75%增至74.84%。该公司告诉投资者网:“此次交易表明了大股东对公司运营的认可以及对公司未来长期发展的信心。Cade与建筑业有着良好的合作关系。Cade一直是建筑业发展的坚定支持者。在未来的发展过程中,建业将继续保持与凯德的战略合作关系,在重点城市项目中优先考虑凯德。"

“河南”是分裂主要原因中的一个关键词。罗振宇此前表示,建业地产的主要布局在河南,与凯德自己的核心城市布局不匹配。

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